※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2219 萬1775 萬 (含車位價) - 參考單價：19.2 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
大忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114職一96
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：92.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.96 坪
- 附屬建物面積：5.2 坪
- 共同使用：46.28 坪
- 土地面積：11.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合風險承受度高者，不建議急迫自用的購屋者。
此物件的主要吸引力在於「價格折讓幅度極大」，從初次開標的 2,774 萬降至第三次的 1,775 萬，單價約 19.2 萬/坪，在淡水捷運輻射圈內具備極具競爭力的成本優勢。地點與格局亦屬上乘，尤其是一樓附車位的 4 房設計，在租賃市場或家族自用上相當實用。
然而，此物件屬於典型的「高風險法拍屋」。最大的隱憂在於**「無法看屋」與「現住戶佔用」**。您將無法確認房屋內部是否有隱性漏水或結構瑕疵，且法院雖保證點交，但債務人宣稱居住其中，實際清場時間與成本存在不確定性。此外，「共有部分不點交」條款意味著地下室等設施的使用權可能不穩定。
若您資金充裕、能接受裝修風險，且有專業的法拍團隊協助處理搬遷與產權歸屬問題，此物件可視為高報酬的投資標的。若您追求安穩、希望購屋後能立即入住或無暇處理法律糾紛，建議謹慎評估，避免陷入長期訴訟或修繕泥沼。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
法拍諮詢代標
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林元絨(仲介，收取服務費)
暱稱：林元絨
專業品質：
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房仲電話：0916-326768
訂閱：2 (加入)
透明房訊 104法拍屋 直營店
經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號
大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。
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